내집 마련시작에 꼭 필요한 원칙들이 있다면?

작성자
sladmin
작성일
2017-10-26 01:27
조회
1489
첫째로 홈바이어 교육에 참석한다. 정부 보조금에 대한 상세한 정보와 절차를 이해하고 현재 준비가 안됐다면 어떻게 준비하고 대비해야 하는지 미리 습득하는 것은 내집마련을 실현하는 출발점이다. 미국에서의 내집마련은 한국에서의 방법과 다르기에 집구입시 절차와 과정을 이해하고 집구입댠계별 알아둬야할 정보들이있다. 미국대학교에서 선택과목으로 듣을수있도록 하고있기도하다. 8시간 교육동안에 꼭 필요한 유익한 내용으로 커리큘럼이 구성되어있다. 샬롬센터에서는 손님들의 시간에 맞춰서 4시간씩 나누어 두번에 걸쳐서 교육을 실시하고있다. 두번의 강의내용은 모두 다른 내용으로 구성되어있어서 내용의 중복없이 편안한 시간에 교육을 받도록 하고있다. 강의 내용으로는 집구입단계를거쳐 현재 수입으로 집구입이 렌트보다 현명한 선택인지를 판단해 볼수있도록하고 현재 부족한 재정을 보충하고 크레딧을 향상시킬수있는 방법및 집구입후 투자의 가치를 높일수있는 사전 준비 작업및 홈오너가되고나서 책임있는 주택관리등 100% 가 교육을 듣고 나서 정말 유익한 정보가되었다고하고 미국에서 이러한 교육을 시켜준다는것이 믿어지지 않는다고 하며 교육의 중요성을 강조하고 유익한 시간이 되었다고 평가들을한다. 물론 정부의 다양한 보조 프로그램에대한 설명도 들을수가있다. 미국정부에서도 이러한 과정을 이해하고 준비되고 책임있는 홈오너들에게 다양한 정부 보조 프로그램을통해 내집장만을 할수있도록 돕고있는것이다. 간혹 손님중에 내가 정부보조 조건이 맞아야 교육을 듣겠노라고 하시는 분들도있다. 하지만 많은 첫주택 구입자들이 현재 재정이나 크레딧에 충분한 조건을 갖추지 못한분들이 많기때문에 사전에 대비하고 1년 2년 3년에 걸쳐서 준비해서 내집장만을 돕도록 하는것이 교육의 목적이다. 부족한 수입을 보충하고 잘못된 크레딧을 정리하고 채무를 줄이는 노력과 최소한의 다운페이먼트나 클로징비용을 준비과정등을 미리 배우고 준비하는것이다. 모기지는 큰 돈을 빌리는것이다. 가급적 최상의 조건으로 융자를 받고 집 페이먼트에 부담이 가지않는 정도의 내집마련이 되어가는 과정과 절차를 이해하는것은 매우 중요한 것이다. 현재 내고있는 아파트 페이먼트로 집구입이 가능한지 가늠해보기도하고 정부에서 제공하는 다운페이를 받고 내집마련을 시작하는 과정에서 꼭 알아랴 할것들은 무엇인지를 교육을통해 준비하는것은 내집마련의 성패와도 직결되는 중요한 가치라 하겠다. 한예로 크레딧 카드를 클로즈해서 점수가 떨어져 문제가 되거나, 융자신청할때의 수입과 융자 클로즈하는 단계에서의 수입의 차이가 발생하거나 통장에 예치되어있는 돈들을 에스크로중에 모두 인출하거나, 에스크로중에 갑자기 한국에서 큰돈이 송금되거나 캐쉬로 큰돈을 입금하는등 예기치못한 일들로 문제를 야기시켜 융자를 그르치는 경우가 발생하지않도록 사전에 알고 대비하는 과정은 매우 중요하게 여겨진다.

둘째로 카운슬러와 일대일 상담을 한다. 정부가 제공하는 다운페이 보조금의 가능성을 미리 점검하고 모기지 규모가 적당한지를 확인한다. 새로운 집에서 재정적으로 안전하고 마음도 편한 생활을 누릴 수 있도록 적정선을 찾는 것은 매우 중요하다. 현재 수입으론 구입이 어렵다면 가족의 수입을 합치거나 갖고있는 빚을 제거하는 사전 작업은 융자액수를 최대한 받는데 결정적인 역할로 작용하기에 이에대한 사전 준비과정은 많은 시간을 단축해 내집장만을 앞당길수가 있겠다.

이와 함께 융자 자격 조건을 갖추어 나가야 한다. 각자가 재정적 상황이 다르기 때문에 어떤 분야에 매우 자신이 있다면 이를 통해 자신이 없는 다른 분야를 사전에 보완하고 준비하는 과정또한 상담의 중요한 부분을 차지한다.

그 다음으로는 부동산 에이전트를 여러명 만나보고 자신에게 가장 필요한 도움을 줄수있는 사람을 신중히 선택해야 하겠다. 원하는 지역에 대한 정보에 밝은 에이전트를 고용하는 것은 승패의 열쇠가 될 수 있지만 자신이 발품을 팔아 원하는 지역에 시간을 내서 가보고 적극적인 자세또한 필요하다.

주택쇼핑을 하고 오퍼를 넣고 오퍼가 받아들여지면 에스크로를 오픈하게된다. 능력 이상의 주택을 쇼핑하는 것은 내집 마련을 지연 시키는 걸로 알려지고 있으므로 지나칠정도로 쇼핑을 많이 하게되면 눈 높이만 높아져서 그렇지 않은 사람보다 구입기회가 줄어 든다는 통계도 염두해 적당한 정도의 쇼핑이 되는것이좋다.

홈 인스펙션을 받는과정은 대개, 에스크로 시작일로부터 10~15일 후에 하게 되는데 집을 구입하는 셀러가 집에 대한 전문적 지식도 부족하고 구석구석 다니면서 문제점을 찾기 불가능하니 자격증 있는 전문가에게 의뢰하여 검사받는 게 좋겠다 정부 보조금을 통해 집을 구입한다면 에스크로 기간을 45일 이상 여유를 두고 둬야 한다. 집 등기부에 다른 사람에게 저당 잡힌 것은 없는지도 반드시 확인해야 한다.