융자조정시 주의할점은 무엇인가요

작성자
sladmin
작성일
2017-10-26 01:27
조회
974
샬롬센터는 LA 시 검사장과 함께 융자조정 사기 예방 및 사기범들이 차압 위기에 처한 홈오너들을 접근하는 방법들을 알리고 사기범들로부터 더이상 회생을 당하지 않도록 강력한 단속과 함께 주정부 비지네스및 부동산감독기관및 카운티 소비자보호국, 그리고무료 법률 보조기관및 비영리 융자조정 단체들이 서로 협력하여 넥웍을 구성하고 어려움에 처한 주택 소유주를 돕기 위해 연대 프로그램을 출범하는 행사를 가졌다. 검사장이 주최하는 행사여서 인지 대부분의 참석자들은 융자조정과정에서 이미 문제가 발생해 긴급한 도움을 요청하러 온 경우가 많음을 보았다. 지난해 2000여명의 주택 소유주들이 채무 붓이 행으로 어려움을 겪은 겪은 것으로 알려지고 있고 6명중 1명이 어려움을 겪었다는 것이다. 요즘 경기가 좋아지는 것으로 보여지나 아직도 많은 홈 오너들이 차압으로 어려움을 겪고 있는 것이 현실이다. 융자조정사기범이 행태는 융자조정을 미끼로 선불을 요구하거나 해당융자가관이 아닌 개인한테 페이먼트 납부는 요구하거나 타이틀 변경을 요구하는 상식에서 벗어나는 요구를 하는 경우가 대부분이다. 아마도 재정형편이 어려워 여러달 집 페이면트가 연체되다보니 밀린 페이 먼트를 엄두도 안나고해서 좀더 페이면트없이 거주하라는 잘못된 어드바이스에 홀낏해서 타이틀 변경을 시도하고 있는 경우를 보게 된다. 분명히 사기범들의 수법중의 하나로써 차압에 이르게 하는 길임을 알고 정부산하기관이나 정부가 인정한 기관에서 무료 융자 도움을 받길바란다.  지난주 손님중의 한분의 사례를 소개하며 위험에 처한 홈 오너 들이 융자기관과 직접 일하는데 있어서의 고충을 함께 살펴 보면서 잘 대처하여 소중한 집을 잘 유지하기바라는 마음이다. 일차융자는 별어려움없이 잘 내고 있었는 데 반해 2차 융자는 1년 반 넘게 페이먼트를 연체하는 사이에 4번에 걸쳐 써 비서가 바뀌었고 고객은 이에 대한 아무런 정보없이 한 인베스터 로부터 차압통지를 받게 된 것이었다. 반드시 은행은 서비서가 바뀔때 마다 고객에게 통보를 해주도록 법이 보호하고 있음에도 아무런 통보를 받지 못했다는 것이다. 마켓 가격이35만불이고 1차 융자금이 32만불 남아있고 2차가 11만불 남아있는 상황인터라 차압을 시도 해도 2차는 융자 기관은 차압에 드는 비용은 제하고 나는 아무런 이득도 없음에도 차압을 진행해 타이틀을 확보하려고 하는 의도다.
위기에 처한 주택 소유주들은 아무런 대책 없이 이런 상황에서 그냥 내버려두는 경우가 대부분이다. 다양한 분야에서 가능한 도움을 받고 집을 유지하는 자세가 요구된다.

캘리포니아 주정부에는 2 billion의 연방정부기금을 갖고, 집 페이먼트를 못 내는 홈 오너들에게 다음의 5가지 프로그램으로 도움을 제공하고 있다. 지금까지 6만 명이 넘는 홈 오너들이 도움을  받았고, 아직도 많은 유자격자들이 몰라서 도움을 못 받고 있는 것이 현실이다.

현재 실직수당을 받고 있거나 페이먼트를 2개월 이상 연체했다면 도움을 신청할 수 있는 실직자 모기지 지원 프로그램(UMA)은 대부분의 EDD 실직수당을 받고 있으면 18개월동안 매월 최대 $3000불씩 $54,000까지 도움을 받을수있다. 물론 DTI는 신경써서 대비해야 부분이다. 연방정부의 HAMP UP(Unemployment Program)을 신청했다가 거절된 경우 후속대안으로서 신청할 수도 있다. 모기지 회복(Mortgage Reinstatement) 프로그램은 가구당 $54,000까지 혜택을 받을 수가 있겠고, 도움을 받고도 문제가 해결되지 아니 하였다면, 계속하여 MRA프로그램등 다른 프로그램을 합쳐서 가구당 $100,000까지 혜택을 받을 수가 있다. 2개월 이상 늦은 페이먼트를 원상회복 시킨 후 빚의 비율(Debit Ratio)이 38%를 넘지 않는 범위일 때 도움을 받을 수가 있겠고프로그램에따라서 지원받은 돈을 5년이 지난후에 되갚을 필요가 없다. 요즘 내집지키기(KYHC)와 연관이 있는것처럼 가장해서 도움을 제공한다는 사기범들에게 속지 말것을 당부하고있다. 여하튼, 어려움에처한 주택 소유주들이 다양한 정부 지원 융자 조정프로그램을통해서 많은 혜택을 받고있으므로 어렵게 장만한 주택을 사기범들의 희생이 되어 빼앗기지 않기를 강조한다.