집 구입을 준비하는 과정과 절차는 어떻게 되나요?

작성자
sladmin
작성일
2017-10-26 01:26
조회
2057
우선 HUD 인가 단체의 교육에 참여해 다운페이 없이도 살 수 있는 각종 정보나 정부 지원 프로그램을 알아봐야 한다. 사전에 크레딧을 점검하고 최상의 조건으로 가장 현명한 선택을 할 수 있는 다양한 옵션들을 알아두면 많은 금전적 이득을 볼 수 있다. 원하는 집을 여러 웹사이트(Hud.gov homesteps.com homepath.com redfin.com zillow.com 등)를 통해 지역. 가격 타입 등을 미리 조사해 보길 권한다.

또한 자신의 크레딧 수입 다운페이 준비금 등을 점검하고 얼마의 이자율에 얼마까지 융자를 받을 수 있는지 사전 융자승인을 받아둬야 한다. 보통 FHA 3.5% 컨벤셔널 융자는 5% 이상을 요구하고 크레딧이 아주 좋지 않으면 20% 이상을 요구한다. 다운페이는 3%만 하고도 PMI를 안내고 융자를 얻을 수 있는 프로그램도 있다.

그 다음은 자신이 원하는 지역에 정보가 밝은 에이젼트를 선정한다. 원하는 집을 찾았다면 정부 보조 다운페이가 있는 지 알아보고 시 보조금을 예약해 두는 과정을 밟고 적절한 가격으로 오퍼를 넣는 것도 중요하다.

오퍼를 넣을 때는 조건부 조항을 삽입하여 안전한 계약을 해야 한다. 집 감정가가 구입가보다 낮을 경우 등 융자에 문제가 발생한다면 계약을 파기할 수 있도록 하는 것이다.

다음은 약 10장 정도되는 구입 계약서(Purchase agreement)에 사인하게 되는데 여기에는 보증금(Earnest money Deposit) 계약 종료일 및 홈 인스팩션 일정 최종 이사 날짜 등의 내용을 명시하게 되는데 충분히 이해한 후 사인하길 바란다.

오퍼가 받아졌다면 에스크로를 연다. 정부 보조금을 통해 집을 구입한다면 에스크로 기간에 45일에서 60일정도 여유를 둬야 한다. 집 등기부에 다른 사람에게 저당 잡힌 것은 없는지도 반드시 확인해야 한다.

이후 언더라이터가 최종 승인하면 렌더는 서류를 주문하고 융자서류에 사인하고 펀딩과 함께 카운티에 등록한 뒤 이사하면 내집 마련의 모든 과정이 마쳐진다.